Umowa przedwstępna zamiany nieruchomości z dopłatą jest umową, która pozwala na wymianę nieruchomości między dwoma stronami, w której jedna strona dokonuje dopłaty do wartości nieruchomości. Umowa ta może być używana w celu zamiany nieruchomości, gdy wartość jednej lub obu nieruchomości jest różna. Dopłata może być w postaci gotówki lub innych aktywów, takich jak Umowa przedwstępna zamiany nieruchomości powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej: 1. oznaczenie stron umowy, ich praw do nieruchomości i opisy nieruchomości będących przedmiotem umowy. 2. określenie ewentualnej różnicy wartości nieruchomości i jej , terminu i sposobu tej płatności (jednorazowo czy w ratach) Umowa przedwstępna może zostać zawarta w formie umowy cywilnoprawnej lub umowy notarialnej, i najczęściej zabezpieczona jest zadatkiem lub zaliczką. Zerwanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania pociąga za sobą różne konsekwencje w zależności od tego czy nabywca przekazał sprzedającemu zaliczkę, czy zadatek. Jest to niewątpliwie szybkość (w przypadku mieszkania własnościowego, zamiana mieszkania komunalnego i spółdzielczego trwa natomiast dłużej), niższe koszty, a także poprawa jakości życia. 7 W wyroku z dnia 21 lutego 2013 roku (IV CSK 463/12, niepublikowany) Sąd Najwyższy stwierdził, że „w art. 389 KC nie określono bliżej charakteru umowy przyrzeczonej, co przemawia za przyjęciem, zgodnie z zasadą lege non distinguente, że może nią być każda umowa z dziedziny prawa cywilnego. Umowa przedwstępna Myślibórz zachodniopomorskie. 749 900 zł 160 m². Rodzaj domu: Liczba pokoi: Powierzchnia działki: bliźniak. 4. 652 m². Nowa niższa cena 749 900 zł uwaga: możliwość zamiany na mieszkanie (z dopłatą) lub nieruchomość gruntową Z bezpośrednim dostępem do jeziora. Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika także, że Wnioskodawca planuje dokonać odpłatnego zbycia ww. nieruchomości, w związku z czym prawdopodobnie w 2018 lub 2019 r. zostanie zawarta umowa przedwstępna jej zbycia. W związku z zawarciem tej umowy Wnioskodawca może otrzymać w 2018 lub 2019 roku od strony kupującej zadatek Strony oświadczają, że zawrą akt notarialny zamiany przedmiotowych lokali na warunkach ustalonych w niniejszej umowie w terminie do dnia 17 maja 2010 r. W akcie notarialnym strony złożą rezygnację z członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych, których są członkami. Jeżeli umowa przedwstępna ma charakter jednostronnie zobowiązujący – z zastrzeżeniem uprawnienia do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej na rzecz sprzedawcy – a sprzedawca, mimo że Choć umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to rozwiązanie mające uchronić nas przed wypadkami, które wcale nie muszą się wydarzyć, to jednak życie potrafi być nieprzewidywalne. Jeżeli się okaże, że któraś ze stron jest zmuszona wycofać się z wcześniej zawartych ustaleń, do wyboru mamy trzy ścieżki postępowania . dVvj. Forum O prawie i pieniądzach; rynek nieruchomości Dokumenty własne Umowa przedwstępna zamiany mieszkania na dom + dopłata -pilne! 15-12-2010 23:01 #1 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania Umowa przedwstępna zamiany mieszkania na dom + dopłata -pilne! Witam czy moze ktos posiada umowe zamiany mieszkania na dom + dopłata w necie nie moge znalezc w sumie moze byc bez doplaty Z góry dziekuje za wszelkie info [email protected] 26-02-2011 12:36 #2 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania Dołączam się do prośby, prosżę o kontakt na [email protected] 05-02-2016 20:53 #3 WITAJ, czytaj i pytaj... :) Napisał pkacmajor Witam czy moze ktos posiada umowe zamiany mieszkania na dom + dopłata w necie nie moge znalezc w sumie moze byc bez doplaty Z góry dziekuje za wszelkie info [email protected] Witam mam dokładnie ten sam problem. Jeśli uzyskał Pan taką umowę (może być też przedwstępna) byłbym zobowiązany za pilne przesłanie. Pozdrawiam Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum Zanim ostatecznie kupimy dom czy mieszkanie lub działkę, z reguły najpierw podpisujemy umowę przedwstępną. Zobowiązuje ona obie strony do zawarcia umowy ostatecznej (przyrzeczonej), na mocy której stajemy się właścicielami nieruchomości. 1 z 1Rys. Małgorzata ŚlińskaAby umowa przedwstępna była ważna, muszą się w niej znaleźć istotne postanowienia... umowy to:- przedmiot umowy - czyli określenie, co jest sprzedawane, czy jest to nieruchomość zabudowana, czy też niezabudowana, gdzie jest położona, jaką ma powierzchnię oraz wskazanie numeru księgi wieczystej i opis poszczególnych działów tej księgi,- cena nieruchomości - powinna być wpisana w złotych polskich, termin zawarcia umowy przyrzeczonej - zapis "w najbliższym możliwym terminie" nie wystarcza. Najlepiej wskazać konkretną datę zawarcia umowy przyrzeczonej lub przedział czasowy, zakończony określoną datą, na przykład "w terminie do dnia 31 grudnia 2016 roku".W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać zadatek lub zaliczkę w określonej wysokości (na umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku lub zaliczki drugiej stronie).U notariusza czy w agencji?Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być zawarta w dowolnej formie, zatem akt notarialny nie jest wymagany. I często kupujący decydują się na ten właśnie sposób, czyli robią to w zwykłej formie pisemnej, bo ta - w przeciwieństwie do aktu notarialnego - nic ich nie W formie aktu notarialnego musi być zawarta ostateczna umowa sprzedaży nieruchomości (umowa zawarta bez rejenta będzie nieważna).Jednak znacznie lepiej podpisać umowę przedwstępną notarialnie - tylko na takiej podstawie, w przypadku niewywiązania się sprzedawcy z zapisów umowy przedwstępnej, można żądać w sądzie przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości bez zgody sprzedawcy. Umożliwia to art. 64 kodeksu cywilnego, który mówi, że orzeczenie sądu "stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie". Innymi słowy, sąd stwierdza zamiast sprzedawcy, że nieruchomość jest własnością kupującego, który dopełnił wszystkich warunków umowy. Zatem od tej pory jest on jej pełnoprawnym umowa przedwstępna została zawarta tylko w formie pisemnej, wówczas od sprzedawcy można żądać jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy. Czysto teoretycznie sprzedawca może więc podpisać umowę na papierze (nie u notariusza), a następnie za dwa, trzy tygodnie wycofać się z niej, bo ktoś zdecydował się zapłacić więcej i zwrócić podwójnie wpłacony zadatek (zwłaszcza, jeśli był on niewielki).Warto wskazać, że wysokość zaliczki lub zadatku przy sprzedaży nieruchomości nie jest regulowana przepisami prawa. Według panującego zwyczaju przyjmuje się, że kupujący wpłaca sprzedającemu zadatek w wysokości 10% ustalonej ceny jest różnica między zaliczką a zadatkiem?Zadatek i zaliczka to dwie różne formy zabezpieczenia, niestety, choć mają zupełnie różne skutki, są wciąż ze sobą zadatku jest uregulowana w kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 394 kc zadatek dany przy zawarciu umowy ma takie znaczenie, iż w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga może bez wyznaczenia terminu dodatkowego odstąpić od umowy i zatrzymać otrzymany przypadku, kiedy sama zapłaciła zadatek, może zażądać sumy dwukrotnie wyższej. Oznacza to tym samym, że jeżeli kupujący nie podpisze umowy notarialnego przeniesienia własności nieruchomości z własnej winy, traci on kwotę wręczoną sprzedającemu przy umowie przedwstępnej, jako zadatek. Jeżeli natomiast do podpisania umowy sprzedaży nie dojdzie z winy sprzedającego, wtedy sprzedający zobowiązany będzie zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Przykład: gdyby wręczono zadatek w kwocie 30 tys. złotych, to przy rezygnacji kupującego kwota ta przepada, zaś przy rezygnacji sprzedającego musi on oddać kupującemu 60 jest więc jednocześnie zabezpieczeniem i rodzajem odszkodowania na wypadek niewykonania wpisanie do postanowień umowy zapisów dotyczących zadatku nie wystarczy, zadatek musi być bowiem faktycznie wręczony. Zadatek można dać zarówno w formie pieniężnej (gotówką, przelewem), jak również w postaci na przykład cennej biżuterii albo dzieł niektórych wypadkach zadatek powinien być zwrócony i nie mają wówczas zastosowania przepisy dotyczące obowiązku zapłaty dwukrotnej wysokości zadatku. Będzie tak, gdy np.:- umowa zostaje rozwiązana, zarówno w sposób polubowny przez obydwie strony, które rozmyśliły się co do transakcji, jak i w wypadku, gdy zawarły w umowie zapis, iż umowa nie dojdzie do skutku w przypadku braku pozytywnej decyzji banku o udzieleniu kredytu (ten zapis powinien być wymagany przez osoby, które decydują się na finansowanie części kwoty przez kredyt, chroni je to bowiem przed utratą dużych kwot pieniężnych),- niewykonanie umowy nastąpiło na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności (na przykład sprzedawany budynek uległ zniszczeniu w wyniku trąby powietrznej, huraganu).Jeśli druga strona umowy, którą zawrzemy, wycofa się z realizacji umowy i nabywamy prawo do zwrotu, zadatku w podwójnej wysokości, a druga strona odmawia takiego zwrotu należy pamiętać o tym, że czas na dochodzenie przed sądem zwrotu wynosi trzy lata. Termin ten liczony jest od dnia, w którym roszczenia stały się wymagalne - czyli od dnia, w którym sprzedający wycofa się z podpisania umowy. Potem prawo do domagania się zwrotu zadatku ulegnie odróżnieniu od zadatku instytucja zaliczki nie jest uregulowana w przepisach Kodeksu cywilnego. Różnica pomiędzy zaliczką a zadatkiem ma znaczenie przede wszystkim wówczas, gdy umowa pomiędzy stronami nie dochodzi do skutku. Zaliczka jest kwotą wpłaconą na poczet ceny sprzedaży, w przypadku wykonania umowy zostaje zaliczona na poczet zapłaty ceny. Jeżeli nie dojdzie do umowy przyrzeczonej, zaliczka jest zwracana kupującemu. Zaliczka zatem w przeciwieństwie do zadatku nie pełni funkcji prawna: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964 r. ze zmianami. Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail. Zobacz PRZYKŁAD Wybierz jedną z opcji Na Sprzedaż(783) Do Wynajęcia(65) Lokalizacja Niezależnie Małopolskie (114) Śląskie (97) Mazowieckie (90) Pomorskie (85) Dolnośląskie (83) Kujawsko-pomorskie (67) Wielkopolskie (66) Warmińsko-mazurskie (53) Łódzkie (49) Zachodniopomorskie (41) Typ Nieruchomości Niezależnie Dom(460) Mieszkanie(193) Działka(62) Dom Wolnostojący(55) Bliźniak(4) Lokal(4) Apartament(1) Magazyn(1) Pałac(1) ✚ Zobacz więcej... Ostatnia aktualizacja Tydzień temu 15 dni temu Miesiąc temu Cena: zł Zmień 0 zł - 200 000 zł 200 000 zł - 400 000 zł 400 000 zł - 600 000 zł 600 000 zł - 800 000 zł 800 000 zł - 1 000 000 zł 1 000 000 zł - 1 600 000 zł 1 600 000 zł - 2 200 000 zł 2 200 000 zł - 2 800 000 zł 2 800 000 zł - 3 400 000 zł 3 400 000 zł - 4 000 000 zł 4 000 000 zł +✚ Zobacz więcej... Pokoje 1+ pokoi 2+ pokoi 3+ pokoi 4+ pokoi Powierzchnia: m² Zmień 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Zobacz więcej... Łazienki 1+ łazienki 2+ łazienki 3+ łazienki 4+ łazienki Zobacz 25 nieruchomości na mapie >